Calculadora de rentabilidad de alquiler
Calculadora de Rentabilidad de Alquiler
Calcula rentabilidad bruta, rentabilidad neta (cap rate), NOI y flujo de caja. Incluye modo avanzado para estimar intereses reales de hipoteca (más preciso que restar toda la cuota).
Datos
ListoSituación
€
Puedes escribir 250.000 o 250000 o 250000,00
€/mes
meses
Para contemplar vacantes (ej. 11 meses).
€/año
Trastero, plaza de garaje, etc.
Gastos de inversión (una sola vez)
€
€
€/mes
En modo avanzado puedes estimar solo intereses (más realista).
€
Sirve para calcular cash-on-cash. Si lo dejas vacío se usa el total invertido.
Gastos de mantenimiento
€/año
€/mes
€/año
€/mes
€/año
Gestión, mantenimiento, reparaciones, etc.
% ingresos
Regla práctica para imprevistos (ej. 5–10%).
Modo avanzado (hipoteca e impuestos opcionales) ▾
Hipoteca (para estimar intereses)
€
% TIN
Si rellenas estos dos campos, estimamos intereses del próximo año con tu cuota mensual.
Impuestos (estimación simple, opcional)
%
%
Estimación: base ≈ (ingresos - gastos - intereses). Luego aplica reducción y tipo marginal.
Nota: la “rentabilidad neta” aquí se muestra como cap rate (NOI / inversión total). El flujo de caja resta deuda (cuota) y puede estimar impuestos si activas el modo avanzado.
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